Селенские Исады: договор, по которому предпринимателей силой изгнали с рынка, признан недействительным

Астрахань, 15 октября 2012г.

Всего-то три года судов понадобилось предпринимателям с рынка «Селена», чтобы доказать, что их изгнали с рынка незаконно. Тем не менее, уже сам факт позитивного решения – большая победа. 4 октября арбитражный суд принял решение удовлетворить их иск и признал сделку о передаче участка в аренду недействительной. 11 октября опубликована мотивировочная часть решения.

Для тех, кто не следил за делом, напомним предысторию. Конфликт начал зреть еще в 2006 году, когда ООО «Союз предпринимателей» вместе с двумя ИП (М. Кочетова и А. Попова) обратились к городским властям с просьбой передать им в аренду территорию рынка «Селена» – 3183 кв. метров на перекрестке Савушкина/Барбюса.

Комитет имущественных отношений написал в ответ, что участок пока не готов, проходит региострационные процедуры – «как только будет готов, сообщим письмом». Естественно, предприниматели стали ждать письма. Тем временем Комимущества спокойно закончил все процедуры и без аукциона передал участок… некоему ООО ПКФ «Стройград». Которое вскоре передало участок еще одной фирме – ООО ПКФ «Элвизо» – принадлежащей небезызвестному владельцу торговой сети «Городок», депутату Гордумы Астрахани Дмитрию Медведеву.

Когда «Союз предпринимателей» опомнился, было уже поздно. Чиновники на все претензии пожимали плечами: мол, «сами виноваты, что проворонили конкурс, надо было внимательнее»…


КОГДА «СОЮЗ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ» ОПОМНИЛСЯ, БЫЛО УЖЕ ПОЗДНО. ЧИНОВНИКИ НА ВСЕ ПРЕТЕНЗИИ ПОЖИМАЛИ ПЛЕЧАМИ: МОЛ, «САМИ ВИНОВАТЫ, ЧТО ПРОВОРОНИЛИ КОНКУРС, НАДО БЫЛО ВНИМАТЕЛЬНЕЕ»…


Обиженные предприниматели подали иск в астраханский областной арбитражный суд. Проиграли. Подали апелляцию в Саратов. Проиграли.

Тем временем новые арендаторы участка потребовали от торговцев освободить территорию. Те отказались. После чего 1 сентября 2010 года их оттуда выдворили силой.

Новые хозяева оперативно зачистили участок от торговых конструкций (к слову, весьма непрезентабельных и ветхих) и начали забивать сваи под строительство чего-то торгового: толи нового «Городка», толи еще какой-то нужной и важной недвижимости.

Тем временем судебные разбирательства добрались до Казани. В феврале 2011 года Федеральный арбитражный суд Поволжского округа установил запрет на продажу, аренду и застройку спорной территории – до окончания судебных разбирательств. Это была первая победа обиженных предпринимателей.

А в августе 2012 года состоялась вторая победа – казанский суд принял решение повторно передать дело в суд первой инстанции (в Арбитражный суд Астраханской области) для нового рассмотрения по существу.

И вот, спустя несколько месяцев – вердикт в пользу предпринимателей (полный текст – здесь). Судья Ю. Подосинников принял решение удовлетворить иск ООО «Союз предпринимателей», ИП Кочетова и ИП Попова об отмене спорной сделки с участком. Плюс, судья постановил взыскать с ответчиков («Стройград», «Элвизо» и мэрии Астрахани) судебные издержки в пользу истцов – в общей совокупности 14 тыс рублей.


СУД ПРИНЯЛ РЕШЕНИЕ УДОВЛЕТВОРИТЬ ИСК ОБ ОТМЕНЕ СПОРНОЙ СДЕЛКИ С УЧАСТКОМ. ПЛЮС, ПОСТАНОВИЛ ВЗЫСКАТЬ С ОТВЕТЧИКОВ («СТРОЙГРАД», «ЭЛВИЗО» И МЭРИИ АСТРАХАНИ) СУДЕБНЫЕ ИЗДЕРЖКИ В ПОЛЬЗУ ИСТЦОВ – В ОБЩЕЙ СОВОКУПНОСТИ 14 ТЫС РУБЛЕЙ.


Что дальше?

Дальше события могут развиваться двумя сценариями:

  • либо «Стройград» и «Элвизо» поведут дело на второй круг и подадут апелляцию в суд более высокой инстанции;
  • либо они признают неправоту, чтобы затем принять участие уже в честном аукционе на право аренды участка;

Вариант с повторной апелляцией, конечно, более вероятен – тем более, что саратовский арбитражный суд уже однажды встал на сторону «Элвизо» и «Стройграда». Однако нельзя забывать, что следующий шаг в этом сценарии – снова Казань…

Второй сценарий тем временем предполагает проведение аукциона – причем с нуля. И тут уже придется поторговаться и потратиться. И не факт, кстати, что предприниматели этот аукцион выиграют. Рынок «Селена» за прошедшие годы хотя и выжил (переехав на рыбный рынок неподалеку), но заметно ужался в объемах и растерял арендаторов. Тогда как Дмитрий Медведев, за которым стоит «Городок», «Элвизо» и «Фалкон», может представлять на аукционе весьма грозную силу.

Впрочем, нельзя исключать и появления новых претендентов на право аренды лакомого участка на пересечении крупнейших городских магистралей.


РЫНОК «СЕЛЕНА» ЗА ПРОШЕДШИЕ ГОДЫ ХОТЯ И ВЫЖИЛ (ПЕРЕЕХАВ НА РЫБНЫЙ РЫНОК НЕПОДАЛЕКУ), НО ЗАМЕТНО УЖАЛСЯ В ОБЪЕМАХ И РАСТЕРЯЛ АРЕНДАТОРОВ. ТОГДА КАК ДМИТРИЙ МЕДВЕДЕВ, ЗА КОТОРЫМ «ГОРОДОК», «ЭЛВИЗО» И «ФАЛКОН», ПО-ПРЕЖНЕМУ СИЛЕН. ВПРОЧЕМ, НЕЛЬЗЯ ИСКЛЮЧАТЬ И ПОЯВЛЕНИЯ НОВЫХ ПРЕТЕНДЕНТОВ НА ПРАВО АРЕНДЫ ЛАКОМОГО УЧАСТКА.

 

 

 

Источник: ПУНКТ-А