Ликвидация зданий предусматривает их демонтаж по определенным причинам. Согласно действующему законодательству он считается подвидом строительной деятельности. Запрещается сносить дома или другие сооружения без достижения согласия с местной администрацией и получения разрешения. Причинами сноса объекта недвижимости чаще всего оказываются:

 

  • возведение постройки самовольно, без получения разрешения в соответствующих органах;
  • признание зданий и сооружений аварийными или опасными для проживания;
  • изъятие участка и находящихся на нем строений для нужд государственных или местных служб;
  • необходимость развития ранее застроенных территорий;
  • выполнение программы по обновлению жилищного фонда по приказу муниципальных служб.

 

Бумаги, необходимые для сноса сооружений

 

Подготовка демонтажа строений начинается с получения разрешительных документов. Для этого необходимо подать заявление собственника на объект на имя местного начальника администрации. Истец подает также следующий перечень документов:

 

  • правоустанавливающие бумаги на земельный участок и демонтируемый объект;
  • проект выполнения его сноса с указанием всех обязательных пунктов, например, мест хранения строительного мусора и прочих работ;
  • протоколы определяемой собственником комиссии при сносе утративших технологическую значимость объектов и признанных ветхими и аварийными.

 

В некоторых случаях потребуются дополнительные бумаги, например, заключение отдела администрации о сохранении статуса и размеров земельного участка. Рассмотрение заявления происходит в течение 30 дней. Если речь касается демонтажа домов на участках индивидуальной застройки, то решение принимает сам собственник.

 

Снос сооружений: помощь профессионалов

 

Помогут в демонтаже зданий специализированные компании. В частности, снос осуществляет компания «ЭКОГРУНТСТРОЙ». Ее специалисты осуществят демонтаж стен и перекрытий. Качество выполняемых работ гарантируется многолетним опытом строительной бригады и проектировщиков компании. В составе организации работают специалисты, сотрудничающие с корпоративными и частными клиентами.

 

Во время работы с первым типом происходит демонтаж всех инженерных систем в здании: труб, кабелей, коробов вентиляции. При сотрудничестве с частными лицами среди прочего предлагается снос перегородок и стен, установка новых дверных проемов. Также они выполнят работы по демонтажу потолка, пола, стяжки и окон.

 

Компания «ЭКОГРУНТСТРОЙ» обладает всеми необходимыми допусками к проведению сноса зданий и сооружений. Ее сотрудники самостоятельно осуществят вывоз и утилизацию строительных отходов на собственных полигонах. Все работы выполняются с помощью собственного автопарка, включающего все необходимые машины для демонтажа зданий и вывоза мусора.

 

Что необходимо выполнить перед началом сноса

 

Процедура демонтажа любого строения включает множество подготовительных этапов. В частности, стоит подготовить проект сноса здания. Кроме этого выполняются следующие работы:

 

  • если это жилой дом, то происходит отселение людей, проживающих в здании, и обеспечение их жильем достойного уровня;
  • в здании, где размещаются организации и фирмы, организовается переезд всех учреждений;
  • подготовка территории, ее разметка, установление ограждений вокруг предполагаемых объектов сноса;
  • осуществление отключения здания от всех инженерных служб и коммуникаций (свет, газ, отопление);
  • выполнение самого сноса с помощью подготовленной техники;
  • уборка территории и утилизация строительного мусора.

 

Дополнительные операции при сносе зданий

 

После завершения работ выдаются документы, которые предоставляет служба технической инвентаризации. Тогда создается и «акт обследования результатов сноса». В государственный реестр вносится запись, что из-за ликвидации объекта права собственности на него прекращены. Также заказчик осуществляет дополнительные выплаты, касающиеся:

 

  • компенсации за сады и другие насаждения;
  • платы за снесенные здания;
  • внесения земельного налога;
  • платы за землю при проведении на нем строительства;
  • выдачи компенсации за проведенные на участке сельскохозяйственные работы.

 

Чтобы определить ущерб составляется комиссия. В нее входит собственник здания, представитель будущего застройщика и член бюро технической инвентаризации. Также туда могут быть включены представители других заинтересованных организаций.