Приобретение функционирующего бизнеса

Приобретение функционирующего бизнеса

В последнее время в сфере инвестирования популярным объектом для вклада денег является не только сам бизнес, но и предприятия, располагающие объектами промышленной недвижимости. Инвестируя свои средства в коммерческую недвижимость, путем ее приобретения, вкладчик сильно рискует, так как существует большая возможность столкнуться с открытым мошенничеством или скрытым обманом, когда убыточное предприятие выставляется на продажу, как прибыльный действующий бизнес.

Выгодное вложение: как не прогадать на покупке бизнеса?

Чтобы приобретение бизнеса не оказалось убыточным делом, необходимо вложить деньги в приносящие доход предприятие, стоимость которого быстро окупится. В этом поможет оценка стоимости недвижимости, принадлежащей предприятию, и знание других аспектов, влияющих на его цену:

  • состояние материально-технической базы предприятия;
  • уровень профессиональной подготовки и опытности персонала;
  • наличие и размер клиентской базы;
  • удобство ведения бизнеса в выбранном направлении (наличие специального оборудования, его износ, транспортная доступность и пр.)
  • наличие перспективы развития бизнеса с учетом особенностей рынка и необходимостью дополнительных вкладов;
  • величина срока, за который окупятся затраты на приобретение;
  • величина ежемесячно поступающей прибыли после того, как затраты окупятся.

Самым важным аспектом в определении прибыльности приобретаемого бизнеса все же является оценка стоимости коммерческой недвижимости, проведенная профессиональным экспертом. Перед приобретением функционирующего бизнеса, включающего объекты недвижимости, обязательно нужно вызвать независимого оценщика для проведения этой процедуры, чтобы исключить риски.

Нейтрализация рисков: что следует перепроверить?

Продавцы склонны умышленно приукрашать товар. И бизнес, представляющий собой объект продажи, не является исключением. Однако браться за проверку всех сложных аспектов приобретаемого предприятия нужно лишь в последнюю очередь, когда возможность совершить покупку высока. Итак, что нужно перепроверить:

  • Бухгалтерию. Пристальный анализ бухгалтерских отчетов поможет определить подлинный оборот средств компании.
  • Оборудование. Проверка износа и работоспособности оборудования проводится независимыми специалистами.
  • Профессионализм персонала. Проверку качества работы персонала лучше доверить «тайному покупателю», способному оценить профессионализм кадров в естественной рабочей среде.
  • Клиентскую базу. Убедится, что наработанные клиенты компании существуют в действительности, поможет анализ статистики по клиентам за последний год или квартал.
Астра Новости